버팀목전세자금대출 신청방법 자격 조건 금리 연장 한도 후기 모든것

버팀목전세자금대출은 근로자 및 서민의 주거 안정을 위해 정부가 지원하는 전세자금 대출 상품입니다. 주택도시기금에서 운영하는 이 대출 상품은 무주택 세대주가 전세 자금을 마련하는 데 필요한 자금을 저리로 대출받을 수 있도록 돕습니다. 이를 통해 근로자와 서민이 안정적인 주거 환경을 확보할 수 있도록 지원합니다. 버팀목전세자금대출은 연 소득이 일정 기준 이하인 가구를 대상으로 하며, 대출금리는 상대적으로 낮고, 대출 한도는 수도권과 비수도권에 따라 다르게 설정됩니다. 또한, 최대 10년까지 이용할 수 있어 장기적인 주거 안정성을 제공합니다.

 

버팀목전세자금대출 자격조건

버팀목전세자금대출을 받기 위해서는 아래와 같은 자격 조건을 충족해야 합니다:

소득 요건
- 부부 합산 연소득이 5천만 원 이하인 가구.
- 혁신도시 이전 공공기관 종사자, 타 지역으로 이주하는 재개발 구역 내 세입자, 다자녀 가구, 2자녀 가구의 경우 연소득 6천만 원 이하.
- 신혼부부는 연소득 7천5백만 원 이하.

 

자산 요건
대출 신청인과 배우자의 합산 순자산 가액이 3.45억 원 이하(2024년 기준).

 

주택 요건
임차 전용면적이 85㎡ 이하(수도권 제외 도시지역이 아닌 읍·면 지역은 100㎡ 이하) 주택.
주거용 오피스텔도 85㎡ 이하 포함.
수도권에서는 임차보증금 3억 원 이하, 수도권 외 지역에서는 2억 원 이하.

 

대출 대상
주택 임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자.
대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주(대출 실행일로부터 1개월 이내에 세대분가 또는 세대합가로 인한 세대주 예정자 포함).

 

세대주 요건
주민등록상 세대주로 등록된 자.
세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자.

 

중복 대출 금지
주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출 및 주택담보대출을 이용 중이지 않은 자.

 

신용도 요건
한국신용정보원 "신용정보관리규약"에 따라 연체, 대위변제·대지급, 부도, 관련인 정보 등이 없는 자.

 

공공임대주택
대출 접수일 현재 공공임대주택에 입주하지 않은 자(대출 신청 물건지가 해당 목적물인 경우 또는 대출신청인 및 배우자가 퇴거하는 경우 대출 가능).

이 조건들을 충족하면 버팀목전세자금대출을 신청할 수 있으며, 주거 안정성을 확보할 수 있는 중요한 재정 지원을 받을 수 있습니다.

신청방법

버팀목전세자금대출을 신청하는 방법은 다음과 같습니다:

대출조건 확인
주택도시보증공사 기금포털 또는 은행 상담을 통해 대출 기본 정보를 확인합니다.
기금포털(https://enhuf.molit.go.kr)에서 자세한 정보를 찾아볼 수 있습니다.

 

신청서 제출
대출 신청은 온라인과 오프라인 두 가지 방법으로 가능합니다.
온라인 신청: 주택도시보증공사의 기금e든든 홈페이지에서 신청할 수 있습니다.
오프라인 신청: 기금 수탁은행(우리은행, 신한은행, 국민은행, 농협, 하나은행, 대구은행, 부산은행) 영업점을 방문하여 신청할 수 있습니다.

자산심사
자산 정보 수집 후 심사를 진행합니다.
자산심사 결과는 신청 시 기입한 신청자의 휴대폰 번호로 SMS를 통해 통보됩니다.

 

서류 제출 및 추가 심사
필요한 서류를 준비하여 수탁은행 영업점에 제출합니다.
소득심사와 담보물 심사를 진행합니다.
제출 서류에는 본인확인서류(주민등록증, 운전면허증, 여권 중 택1), 주민등록등본, 재직증명서, 소득증빙서류 등이 포함됩니다.

대출 승인 및 실행
대출 가능 여부 및 대출 한도를 확인한 후 대출 승인을 받습니다.
승인 후 대출이 실행되며, 대출금은 원칙적으로 임대인의 계좌에 입금됩니다. 단, 임대인에게 이미 임차보증금을 지급한 사실이 확인될 경우 임차인의 계좌로 입금이 가능합니다.

필요 서류 준비
- 주민등록증, 운전면허증, 여권 중 택1
- 주민등록등본 및 필요한 경우 주민등록초본
- 가족관계증명서 (단독세대주 또는 배우자 분리세대)
- 외국인등록증 또는 국내거소신고사실증명 (배우자가 외국인인 경우)
- 예식장 계약서 또는 청첩장 (결혼예정자)
- 건강보험자격득실확인서 (재직 및 사업 영위 확인)
- 소득금액증명원, 연말정산용 원천징수영수증 등 소득증빙서류
- 임대차계약서 사본, 건물 등기사항 전부증명서 (주택 관련 서류)

 

상담 및 문의
대출 심사와 관련한 상담은 주택도시보증공사 콜센터(1566-9009) 또는 기금 수탁은행 지점에서 가능합니다.
자산심사와 관련한 상담은 주택도시보증공사 콜센터 및 심사 진행 중 안내된 담당자 번호로 문의할 수 있습니다.

버팀목전세자금대출을 신청하는 과정은 비교적 간단하지만, 각 단계마다 요구되는 조건과 서류를 꼼꼼히 준비해야 합니다. 이를 통해 대출 심사가 원활하게 이루어질 수 있습니다.

금리

버팀목전세자금대출의 금리는 대출 신청인의 연소득과 임차보증금에 따라 차등 적용됩니다. 아래는 금리에 대한 자세한 정보입니다:

기본 금리 (변동금리)
부부 합산 연소득 및 임차보증금에 따라 아래와 같은 금리가 적용됩니다:

부부 합산 연소득	임차보증금 5천만원 이하	임차보증금 5천만원 초과 ~ 1억원 이하	임차보증금 1억원 초과
5천만원 이하	연 2.1%	연 2.2%	연 2.3%
2천만원 초과 ~ 4천만원 이하	연 2.3%	연 2.4%	연 2.5%
4천만원 초과 ~ 6천만원 이하	연 2.5%	연 2.6%	연 2.7%
6천만원 초과 ~ 7.5천만원 이하	연 2.7%	연 2.8%	연 2.9%

금리 우대 (중복 적용 불가)
아래의 조건에 해당하는 경우 금리 우대 혜택이 제공됩니다:

기초생활수급권자 및 차상위계층 (연소득 4천만원 이하): 연 1.0%p 우대
한부모가구 (연소득 5천만원 이하): 연 1.0%p 우대
장애인, 노인부양, 다문화, 고령자가구: 연 0.2%p 우대

추가 우대 금리 (중복 적용 가능)
아래의 조건에 해당하는 경우 추가 우대 금리를 받을 수 있습니다:

주거안정 월세대출 성실납부자: 연 0.2%p 우대
부동산 전자계약 체결 (2024.12.31. 신규 접수분까지): 연 0.1%p 우대
다자녀가구: 연 0.7%p 우대
2자녀가구: 연 0.5%p 우대
1자녀가구: 연 0.3%p 우대
※ 우대금리 적용 후 최종 금리가 연 1.0% 미만인 경우에는 연 1.0%로 적용됩니다.

유의 사항
자산심사 부적격자의 경우 가산금리가 부과될 수 있습니다.
자산심사 관련 자세한 사항은 기금포털 [고객서비스] - [자산심사 및 금리안내] - [자산 심사 안내]를 참고하십시오.
버팀목전세자금대출의 금리는 비교적 낮게 책정되어 있어 근로자 및 서민의 주거비 부담을 덜어주는 중요한 요소입니다. 금리 우대 조건을 잘 활용하면 더 유리한 조건으로 대출을 받을 수 있습니다.

연장

버팀목전세자금대출은 대출 기간을 연장할 수 있는 혜택을 제공하여 장기적인 주거 안정성을 확보할 수 있습니다. 대출 연장에 대한 주요 내용은 다음과 같습니다:

연장 기간
기본 대출 기간은 2년이며, 최대 4회까지 연장할 수 있어 최장 10년 동안 이용 가능합니다.
주택도시보증공사 전세금안심대출 보증서의 경우 최대 2년 1개월(4회 연장하여 최장 10년 5개월)까지 이용 가능하며, 연장 시점 기준 미성년 자녀 1인당 2년을 추가하여 최대 20년까지 이용할 수 있습니다.

연장 신청 요건
임대차계약 연장
기존 임대차계약을 연장하거나 새로운 임대차계약을 체결해야 합니다.
임차보증금이 증액된 경우, 증액된 보증금에 대해 대출이 가능하며, 일반가구는 증액 후 총 보증금의 70% 이내, 신혼가구 및 2자녀 이상 가구는 증액 후 총 보증금의 80% 이내에서 대출이 가능합니다.

대출 상환 상태
기존 대출의 연체가 없어야 하며, 대출 상환 이력이 양호해야 합니다.

 

대출 한도 및 금리 재판정
연장 시 신 임차보증금을 기준으로 금리가 재판정됩니다.
소득 기준은 신규 당시 소득 기준을 적용합니다.

우대 금리 적용
대출 연장 시에도 우대 금리 조건이 충족되면 해당 금리를 적용받을 수 있습니다. 연소득 4천만원 이하 기초생활수급권자, 차상위계층, 한부모가구, 장애인, 다문화가구 등은 우대 금리를 적용받을 수 있습니다.

 

연장 신청 방법

 

대출조건 확인
기금포털 또는 은행 상담을 통해 대출 연장 가능 여부와 조건을 확인합니다.

연장 신청서 제출
대출 연장 신청서를 작성하여 수탁은행 영업점에 제출합니다.
필요한 서류: 주민등록등본, 임대차계약서, 소득증빙서류 등

자산 및 소득 심사
제출한 서류를 바탕으로 자산 및 소득 심사를 진행합니다.

대출 승인 및 연장
대출 연장 승인 후 대출 조건에 맞게 대출이 연장됩니다.

버팀목전세자금대출 연장을 통해 장기간 안정적인 주거를 유지할 수 있으며, 대출 연장 시 금리 우대 혜택을 받을 수 있으므로, 연장 신청 시 조건을 잘 확인하고 준비하는 것이 중요합니다.

한도

 

기본 대출 한도

• 호당 대출 한도
  • 일반가구: 수도권(서울, 인천, 경기) 최대 1.2억 원, 수도권 외 최대 8천만 원
  • 2자녀 이상 가구: 수도권 최대 3억 원, 수도권 외 최대 2억 원
• 임차보증금 비율
  • 신규 계약 시:
    • 일반가구: 전세금액의 70% 이내
    • 신혼가구 및 2자녀 이상 가구: 전세금액의 80% 이내
  • 갱신 계약 시:
    • 일반가구: 증액 금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 70% 이내
    • 신혼가구 및 2자녀 이상 가구: 증액 금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 80% 이내
• 담보별 대출 한도
  • 한국주택금융공사 전세대출보증: 해당 보증 규정에 따름
  • 주택도시보증공사 전세금안심대출보증: 해당 보증 규정에 따름
  • 채권양도협약기관 반환채권양도: 연간 인정 소득에서 본인 부채 금액의 25%와 기 기금전세자금대출 잔액을 제외한 금액

임차보증금 한도

• 일반가구: 수도권 3억 원, 수도권 외 2억 원
• 신혼가구 및 다자녀·2자녀 이상 가구: 수도권 4억 원, 수도권 외 3억 원

연간 인정 소득 산정 방법

연간 소득	연간 인정 소득
무소득자 (1,500만 원 이하 포함)	4,500만 원
1,500만 원 초과 2,000만 원 이하	연간 소득 × 3.5
2,000만 원 초과	연간 소득 × 4.0

대출 한도 예시

• 예시 1: 연 소득이 1,800만 원인 경우, 연간 인정 소득은 1,800만 원 × 3.5 = 6,300만 원
• 예시 2: 연 소득이 2,200만 원인 경우, 연간 인정 소득은 2,200만 원 × 4.0 = 8,800만 원

유의 사항

• 1년 미만 재직자의 경우, 대출 한도가 2천만 원 이하로 제한될 수 있습니다.
• 주택도시보증공사 보증서를 담보로 취급된 대출의 경우, 추가 대출이 불가합니다.
• 대출 한도는 신청인의 소득과 신용도, 보증기관의 보증 규정에 따라 최종 결정됩니다.

버팀목전세자금대출의 한도는 다양한 요인에 따라 결정되므로, 신청 전에 자신의 조건에 맞는 최대 대출 한도를 미리 계산해보는 것이 중요합니다.

후기

버팀목전세자금대출을 이용한 많은 사람들이 실제로 어떻게 혜택을 누리고 있는지에 대한 후기를 모아봤습니다. 대출을 고려하는 분들에게 유용한 정보가 되길 바랍니다.

실 사용자 후기

김모씨, 35세, 직장인

후기: "처음에는 대출 절차가 복잡하고 어렵지 않을까 걱정했지만, 은행 직원의 친절한 안내 덕분에 쉽게 진행할 수 있었습니다. 금리가 낮아 월세 부담이 크게 줄었고, 장기적으로 안정적인 주거를 마련할 수 있어서 매우 만족합니다."

이모씨, 29세, 신혼부부

후기: "신혼부부라서 소득 기준이 조금 높게 적용되어서 다행이었어요. 덕분에 원하는 지역에 집을 구할 수 있었고, 대출 금리도 저렴해서 이자 부담도 크지 않았습니다. 결혼 준비로 돈이 많이 들었는데, 큰 도움이 되었어요."

박모씨, 42세, 2자녀 가구

후기: "아이들이 커가면서 넓은 집이 필요했는데, 버팀목전세자금대출 덕분에 넓은 집으로 이사할 수 있었습니다. 대출 한도가 높아 원하는 집을 구할 수 있었고, 금리 우대 혜택도 받을 수 있어서 만족합니다."

정모씨, 31세, 자영업자

후기: "자영업이라 소득 증빙이 어려울까 걱정했는데, 필요한 서류만 잘 준비하면 큰 문제 없이 대출이 진행되었습니다. 금리가 저렴하고 대출 한도도 적당해서 사업 운영에도 도움이 되고 있어요."

후기 요약

• 절차의 용이성: 대부분의 사용자가 대출 절차가 비교적 간단하고, 은행 직원의 도움을 받아 쉽게 진행할 수 있었다고 언급합니다.
• 금리 혜택: 저렴한 금리로 인해 월세 부담이 크게 줄어든다는 점에서 만족도가 높습니다.
• 한도 혜택: 대출 한도가 적절하게 설정되어 원하는 주거지를 구하는 데 큰 도움이 되었다는 의견이 많습니다.
• 소득 기준: 신혼부부, 다자녀 가구 등 특정 조건에 따라 소득 기준이 완화되어 많은 혜택을 누릴 수 있었습니다.

개선점 및 주의사항

• 서류 준비: 소득 증빙 서류와 기타 필요한 서류를 사전에 잘 준비해야 대출 절차가 원활히 진행됩니다.
• 대출 연체 주의: 대출 연체 없이 잘 관리해야 이후 대출 연장 시에도 문제가 없습니다.
• 대출 한도 확인: 자신의 소득과 자산에 맞는 대출 한도를 사전에 정확히 확인하고 신청하는 것이 중요합니다.

버팀목전세자금대출은 많은 이들에게 주거 안정성을 제공하는 중요한 재정적 지원입니다. 실제 사용자들의 후기를 참고하여 대출 신청 시 유의할 점들을 미리 파악하고 준비하는 것이 좋습니다.

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